Definir o preço certo é um dos passos mais importantes da venda. Um valor acima do mercado afasta interessados e deixa o imóvel parado por meses. Um valor abaixo faz você perder dinheiro. A boa notícia é que o preço justo pode ser encontrado com critério, e não no chute.
O que influencia o valor do imóvel
- Localização: bairro, acesso, vizinhança e proximidade de escolas, comércio e serviços;
- Estado de conservação: acabamentos, reformas recentes e necessidade de manutenção;
- Características: metragem, número de suítes e vagas, posição solar, vista e andar;
- Lazer e condomínio: estrutura de lazer, segurança e valor da taxa condominial;
- Demanda do mercado: quantos imóveis parecidos estão à venda na região e por quanto.
Erros comuns na hora de anunciar
- Definir o preço pelo valor emocional ou pelo quanto se investiu no imóvel;
- Comparar com anúncios que estão parados há meses, em vez de negócios realmente fechados;
- Anunciar com fotos ruins ou desatualizadas;
- Não deixar a documentação pronta, o que atrasa a negociação quando aparece o comprador.
“O preço certo vende mais rápido, e o comprador certo valoriza o imóvel bem apresentado.”
Quanto tempo leva para vender
O prazo médio varia de 3 meses a 1 ano. Ele depende do estado do imóvel, do valor, da localização e da demanda do mercado no momento. Um preço bem definido e uma boa apresentação estão entre os fatores que mais aceleram a venda.
Como funciona a avaliação com a Dagaz
O processo começa com a autorização de venda, com os dados do proprietário e do imóvel. Em seguida, fazemos uma visita para avaliar o imóvel pessoalmente e produzir fotos e vídeos profissionais para a divulgação, sempre respeitando a sua privacidade e a LGPD. Com a análise de mercado em mãos, definimos juntos o valor ideal para anunciar.