Na hora de comprar um imóvel, duas formas de negociação aparecem com muita frequência: o financiamento bancário e a permuta. Elas não são excludentes. Em muitas negociações, as duas caminham juntas e tornam possível uma compra que, à vista, ficaria distante.
Como funciona o financiamento
No financiamento, o comprador paga uma parte do valor como entrada e o banco financia o restante, que é pago em parcelas mensais ao longo de um prazo definido em contrato. Antes da aprovação, o banco analisa a renda e o histórico de crédito do comprador e faz uma avaliação do imóvel.
- Permite comprar sem ter o valor total disponível;
- O saldo do FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento, desde que o comprador atenda às regras do programa;
- As condições (taxa, prazo e valor financiado) variam de banco para banco, por isso vale comparar mais de uma simulação.
Como funciona a permuta
Na permuta, um imóvel entra como parte do pagamento de outro. É uma alternativa muito usada por quem já tem um bem e quer trocar de padrão: mudar para um apartamento maior, sair de uma casa para um condomínio ou se aproximar do trabalho e da escola dos filhos.
- O imóvel oferecido passa por uma avaliação para definir quanto ele representa na negociação;
- A diferença de valor pode ser paga à vista, financiada ou combinada entre as partes;
- Exige documentação regularizada dos dois imóveis envolvidos.
“Financiamento e permuta não são opostos: bem planejados, os dois podem viabilizar a mesma negociação.”
Qual escolher?
O melhor caminho depende do seu momento: renda disponível, valor do imóvel que você já tem, prazo para a mudança e perfil do imóvel desejado. Quem tem um bem de valor relevante costuma ganhar muito com a permuta. Quem ainda não tem imóvel, ou prefere manter o atual, tende a seguir pelo financiamento. E é bastante comum combinar os dois: parte do valor em permuta e o saldo financiado.
Como a Dagaz ajuda
Na Dagaz, financiamento e permuta são formas de negociação aceitas e frequentes. Fazemos a avaliação do seu imóvel atual, ajudamos a organizar a simulação de crédito e comparamos os cenários com você, com clareza e sem pressa, para que a decisão seja segura do início ao fim.